Remplacement des fenêtres à l’Hôtel Mariott de Zurich
Située sur le Neumühlequai près de la gare centrale, la tour de l’Hôtel Mariott de Zurich marque le paysage urbain depuis plus de cinq décennies. L’hôtel est soumis à une modernisation progressive qui lui permet de continuer à offrir à ses clients un confort moderne et une qualité durable. Au total, et sans interrompre l’activité de l’établissement, 855 fenêtres seront remplacées par le modèle RF1 design de 4B.
Le bâtiment a été construit en 1972 sous le nom d’« Hôtel Zürich » selon les plans des architectes Lehmann, Spögler + Morf. Ce projet s’inscrivait dans le modernisme fonctionnel de son époque : volumes clairement structurés, articulation rationnelle de la façade et présence affirmée. Au fil des décennies, l’hôtel a connu plusieurs réaménagements afin de répondre à l’évolution des exigences opérationnelles et esthétiques. Sa phase de rénovation actuelle comprend pour la première fois des mesures substantielles de construction qui optimiseront sa performance énergétique. Le développement durable est profondément ancré dans l’identité de l’Hôtel Mariott de Zurich. Des certifications comme Green Key, Swisstainable Level III et ISO 14001 attestent de la volonté d’assumer une responsabilité écologique. C’est pourquoi la modernisation en cours se concentre sur l’enveloppe du bâtiment, et en particulier sur l’efficacité énergétique des fenêtres.
Rénovation des fenêtres sans interruption de l’activité hôtelière
Depuis janvier 2025, la rénovation des fenêtres est en cours, par étapes, sans intervention sur la façade existante. Il s’agit d’améliorer considérablement l’efficacité énergétique et l’esthétique tout en préservant l’aspect architectural. Compte tenu de l’emplacement au centre-ville de l’hôtel, du calendrier serré et de son exploitation en continu, les exigences sont élevées en matière de logistique, de coordination et de qualité d’exécution.
Les fenêtres, qui mesurent 1,15 × 1,57 m, sont changées étage par étage, de manière efficace, précise et sans perturber l’activité de l’hôtel. « Lors de la première étape, en janvier 2025, les étages quatre à huit ont été rénovés ; la deuxième étape en cours en février 2026 intervient sur les étages neuf à treize. La dernière étape du remplacement des fenêtres des étages quatorze à dix-huit est prévue en janvier 2027 », précise Marcel Bütikofer, chef de projet. D’ici mars 2027, 855 fenêtres au total auront fait place à la fenêtre de rénovation RF1 design, soit 56 par étage. L’équipe de montage de 4B a besoin d’environ une semaine pour remplacer les fenêtres d’un étage. Grâce à ces nouvelles fenêtres, toutes les chambres bénéficieront d’un aménagement intérieur harmonieux et élégant, ainsi que d’équipements techniques modernes.
Des faits convaincants
La fenêtre de rénovation RF1 design de 4B est fondée sur un système breveté de cadres interchangeables bois-métal. La pose nécessite environ 90 minutes par fenêtre sans travaux de maçonnerie, de plâtrage ni de peinture. Les cadres existants sont conservés, alors que la façade et l’aménagement intérieur restent intacts. Les déperditions énergétiques peuvent être réduites jusqu’à 75 %.
Pour ses nouvelles fenêtres, l’Hôtel Mariott de Zurich a opté pour un triple vitrage : à l’extérieur, un verre spécial de protection solaire est utilisé, le verre médian mesure 4 mm d’épaisseur tandis qu’à l’intérieur, un verre feuilleté de sécurité 8/2 assure la protection des personnes et la sécurité antichute. Il en résulte aussi une isolation acoustique optimisée (env. 31-32 dBR’w+Ctr).
En raison du triple vitrage isolant, de la certification Minergie et de la classe d’efficacité énergétique A, le remplacement des fenêtres constitue l’une des mesures individuelles les plus efficaces de la rénovation globale. Aménagée en 2024, une chambre témoin a tenu lieu de référence : des images thermographiques prises par drone ont mis en évidence des pertes de chaleur nettement moindres après le remplacement des fenêtres âgées de plus de 25 ans. Il est attesté que les fenêtres de 4B contribuent à réduire la consommation énergétique et à améliorer le confort des utilisateurs de bâtiments tels que la tour de l’Hôtel Mariott de Zurich. Dans le même temps, les émissions de gaz à effet de serre sont réduites.
Un design épuré et intemporel choisi pour l’Hôtel Mariott de Zurich
Sur le plan esthétique, le design RF1 marque aussi des points par son profil intérieur affleurant, son habillage de cadre continu et sa partie centrale ultrafine qui maximise la surface vitrée et augmente sensiblement l’apport de lumière naturelle. S’y ajoute que la RF1 design peut être configurée en fonction du projet. Quinze lasures et variantes de couleurs assurent une adaptation précise au concept architectural. Des géométries de profilés épurées et une poignée au design minimaliste soulignent son aspect intemporel.
Au même titre que pour toutes les solutions de 4B, la RF1 design est développée en Suisse et produite de manière durable à Hochdorf/LU. Longévité, grande qualité de fabrication et excellentes performances énergétiques font de la fenêtre de rénovation RF1 design de 4B un élément central de la stratégie à long terme de l’Hôtel Mariott de Zurich : discrète sur le plan architectural, techniquement précise et écologiquement efficace.
Interview de Daniel Lehmann, directeur de l’hôtel
Comment avez-vous perçu jusqu’ici le déroulement des travaux de rénovation ? Comment s’est passée cette collaboration avec 4B pour vous ?
Les travaux de rénovation se sont déroulés de manière très structurée, dans un esprit de partenariat et avec des exigences de qualité élevées. Nous apprécions tout particulièrement la communication claire et le professionnalisme de 4B. Dans le contexte complexe d’un projet réalisé en cours d’exploitation de l’hôtel, l’équipe est en mesure de travailler efficacement et s’adapte avec souplesse à nos besoins. Cela instaure un esprit de confiance et nous donne l’assurance qu’ensemble, nous mènerons ce projet à bien.
La rénovation se déroulera en trois étapes sans interruption de l’activité. Comment vous assurez-vous que le confort des clients ne soit pas perturbé ?
En collaboration avec la direction des travaux, nous avons élaboré un plan de déroulement détaillé qui planifie les interventions avec précision et limite les activités bruyantes. Seuls certains étages seront rénovés simultanément, alors que les zones concernées seront soigneusement isolées.
Les nouvelles fenêtres promettent une efficacité énergétique nettement supérieure. Quelle en est l’importance pour l’hôtel et ses objectifs de durabilité ?
L’efficacité énergétique est un élément central de notre stratégie de durabilité. Ces nouvelles fenêtres nous permettront de réduire considérablement les déperditions thermiques tout en diminuant nos besoins en climatisation et en chauffage. Cela améliore notre bilan carbone et nous rapproche des normes mondiales de développement durable du groupe Mariott International. Nos clients en bénéficient aussi : le climat intérieur est plus agréable, donc leur bien-être est accru.
«Les hôtes bénéficient d’une ambiance nettement plus calme et agréable dans les chambres. Nos nouvelles fenêtres contribuent de manière significative à améliorer la satisfaction des clients.»
Daniel Lehmann, directeur d’hôtel
Qu’est-ce qui a incité l’Hôtel Mariott de Zurich à opter pour une rénovation complète des fenêtres ?
Nous avons pris en compte trois facteurs essentiels : la satisfaction des clients, la durabilité et l’efficacité énergétique ainsi que la préservation de valeur à long terme.
Comment décririez-vous l’effet esthétique obtenu grâce à la rénovation et, à votre avis, comment ces fenêtres s’intègrent-elles dans l’aménagement global de l’hôtel ?
Ces nouvelles fenêtres ne modifient en rien l’aspect extérieur et s’intègrent donc parfaitement dans l’architecture existante.
Les clients sont-ils satisfaits des nouvelles fenêtres et comment en perçoivent-ils le confort ?
Ils jouissent d’une ambiance nettement plus calme et agréable dans les chambres. La réduction du bruit, des températures plus stables et la possibilité d’ouvrir partiellement les fenêtres sont garantes d’un confort accru et d’un bien-être appréciable. Du point de vue global, nos nouvelles fenêtres contribuent de manière significative à améliorer la satisfaction des clients.
Quels conseils donneriez-vous à d’autres hôteliers qui envisagent des projets de rénovation similaires ?
Je recommande, dès le début, d’entretenir une étroite collaboration avec un partenaire expérimenté sans jamais perdre de vue le fonctionnement courant de l’hôtel. Une communication transparente avec les entreprises de construction, le personnel et la clientèle est essentielle pour de tels investissements.
