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In Uster entstehen mit der Wohnüberbauung «Im Zelg» fünf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 164 Mietwohnungen. Die Gebäude in Holzbauweise zeichnen sich durch einen hohen Vorfertigungsgrad sowie 800 Fenster von 4B aus. Dies gewährleistet eine hohe Ausführungsqualität, eine effiziente Bauabwicklung sowie erhöhten Wohnkomfort.
Die Wohnüberbauung «Im Zelg» liegt in einem ruhigen Quartier in Uster. Gute Erschliessung und die Nähe zu Erholungsräumen verbinden eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Das Angebot umfasst Mietwohnungen von kompakten 2,5-Zimmer-Einheiten bis zu grosszügigen 5,5-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über zeitgemässe, funktional organisierte Grundrisse sowie ein abgestimmtes Farb- und Materialkonzept, das den Wohnkomfort nachhaltig erhöht.
Die fünf Gebäude wurden von der Bednar Steffen Architekten AG geplant und werden durch die Gesamtleisterin Rhomberg Bau AG realisiert. Die Baukörper sind grundsätzlich identisch konzipiert; Unterschiede beschränken sich auf die Erdgeschosse, die infolge von Topografie und Erschliessung in vier Typologien ausgebildet werden. Jedes Gebäude folgt einer klaren strukturellen Systematik: Tragende Stützen und Wände, Steigzonen und Fensterachsen sind vertikal übereinander organisiert, die Grundrisse wiederholen sich geschossweise.
Zentrales Ziel des Projekts war ein möglichst hoher Vorfertigungsgrad. Die frühzeitige Koordination aller beteiligten Unternehmen ermöglichte eine integrale Lösung technischer Herausforderungen sowie präzise aufeinander abgestimmte Bauabläufe.
Errichtet werden die fünfgeschossigen Gebäude in Holzsystembauweise. Die Decken bestehen aus Brettsperrholzplatten und sind mittels TS3-Technologie zu einer grossflächigen, zweiachsig tragenden Decke verbunden. Die tragenden Stützen liegen im Bereich der Innenwände in Leichtbauweise und bleiben unsichtbar. Die Aussenwände werden in Holzrahmenbauweise realisiert. Insgesamt kommen 2’842 vorfabrizierte Elemente zum Einsatz, sodass der Rohbau eines Gebäudes in nur 76 Montagetagen errichtet werden kann.
Das Projekt wird im «Design-Build»-Ansatz realisiert – einem integrierten Projektabwicklungsmodell, bei dem Planung («Design») und Ausführung («Build») in einer Hand liegen. Die frühe, enge Zusammenarbeit von Planung, Bauunternehmen und Subunternehmen reduzierte Schnittstellen, optimierte Abläufe und trägt wesentlich zur Verkürzung von Bauzeit und Kosten bei. Gleichzeitig können Ausführungsrisiken frühzeitig minimiert und die Ausführungsqualität gesteigert werden.
In der Produktionshalle des Holzbauspezialisten Renggli AG werden komplette Wandelemente vorgefertigt – inklusive Fenster, Laibungen, Fassadenbekleidung, Lisenen, Fensterbänken, Brandschutzblechen sowie vormontierten Geländern und Storen. Dabei kommt der 4B AG eine zentrale Rolle zu: Dank der langjährigen Zusammenarbeit mit Renggli konnten Planung, Produktion und Logistik präzise aufeinander abgestimmt werden.
Timon Sager, Projektleiter Holzbau Renggli AG
Die Fenster von 4B werden im Werk Hochdorf gefertigt und just-in-time nach Schötz zur Produktionshalle von Renggli in Schötz geliefert. Dort werden sie direkt in die Wandelemente eingebaut. Auf der Baustelle müssen die vorgefertigten Elemente lediglich positioniert und miteinander verbunden werden – die Gebäudehülle ist dadurch bereits ab dem ersten Montagetag dicht. Auch bei diesem Projekt erweist sich 4B als verlässlicher Partner, der holzbauspezifische Detailentwicklungen mitprägt und seine Expertise in die Umsetzung einbringt.
Zur Komplettierung des nachhaltigen Baukonzepts mit Minergie-ECO-Zertifizierung kommen Holz-Metall-Fenster des Typs NF1 zum Einsatz. Insgesamt fertigt und liefert 4B rund 800 Rahmen bzw. 1’500 Flügel mit Dreifach-Isolierverglasung, die wesentlich zur hohen Dichtigkeit der Gebäudehülle beitragen. Der Fenstertyp NF1 überzeugt durch sehr gute Werte in den Bereichen Sicherheit, Schallschutz und Energieeffizienz sowie durch sein geradliniges Design. Die hohe Materialqualität und Langlebigkeit unterstreichen das technisch ausgereifte Konzept. Innen sind die Holzrahmen in RAL 9016 Weiss lackiert, wetterseitig mit Aluminium in RAL 7016 Anthrazit verkleidet. Sämtliche Fenster verfügen über eine Dreh-Kipp-Funktion. Bei raumhohen Fenstern gewährleisten metallene Staketengeländer die erforderliche Absturzsicherung.
Die ersten vier Gebäude sind bereits bezogen. Ab September wird auch das fünfte und letzte Haus der Wohnüberbauung «Im Zelg» fertiggestellt sein.
