Faire ses calculs en amont
En règle générale, les banques considèrent une réfection énergétique comme une augmentation de valeur démontrable. Elles acceptent souvent un financement par des augmentations d’hypothèques3. S’y ajoutent les subventions du Programme Bâtiments qui permettent de réduire les coûts de l’investissement. Cependant : pour l’administration fiscale, les rénovations énergétiques sont considérées comme une augmentation de valeur et leur évaluation diffère de celle des mesures visant à préserver la valeur, déductibles des impôts. Selon le Zürcher Steuerbuch (ZStB)4, sont considérées comme une augmentation de valeur les dépenses visant à améliorer l’état d’un bien immobilier, ce qui augmente la valeur d’usage du bien immobilier ou réduit les frais d’exploitation récurrents, entraînant ainsi une amélioration de la valeur du bien immobilier ou du terrain.
Les investissements de maintien de valeur se rapportent généralement aux mesures contribuant à la maintenance du bien immobilier, également nommées frais d’entretien. On entend par entretien le rétablissement d’un état antérieur.
Il vaut donc la peine de planifier et calculer soigneusement une rénovation envisagée, car les déductions fiscales et les aides financières permettent en principe de réduire le coût total de la rénovation. Un aperçu des programmes d’encouragement des cantons, des communes et des villes est proposé sur le site Internet « Energie Experten »5.
Sources :
[1] Cf. le « Programme Bâtiments » https://www.dasgebaeudeprogramm.ch/fr/
[2] Cf. Properti AG https://properti.ch/fr/
[3] Cf. NZZ https://www.nzz.ch/finanzen/immobilien/immobilien-energetische-sanierungen-steigern-den-wert-ld.1693176?reduced=true)
[4] Cf. Zürcher Steuerbuch https://www.zh.ch/content/dam/zhweb/bilder-dokumente/themen/steuern-finanzen/steuern/vertreter/steuerbuch/ZStB-Nr-30-3.pdf
[5] CF. « Energieexperten » https://www.energie-experten.ch